Immobilienbewertung

Richtlinien

Fundierte Werte, auf die Sie bauen können

Der Marktwert einer Immobilie lässt sich nicht auf eine Online-Schätzung reduzieren. Er entsteht aus fundierter Marktkenntnis, der Bausubstanz, der Lage und den rechtlichen Rahmenbedingungen. Genau das bildet unsere unabhängige Liegenschafsbewertung ab: objektiv, nachvollziehbar und frei von Verkaufsinteressen.

Unser Team orientiert sich strikt an den Richtlinien der Schätzungsexpertenkammer (SEK) des SVIT sowie des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands (SIV). Dies garantiert Ihnen Gutachten, die auch bei Banken und Behörden verlässlich Bestand haben.

Diepoldsau ist unser Zuhause und Ausgangspunkt. Von hier aus sind wir im Rheintal sowie in den Kantonen Appenzell Innerrhoden, Appenzell Ausserrhoden, St. Gallen und Thurgau für Sie professionell unterwegs.

Unsere Spezialgebiete

Wohnliegenschaften

Wertermittlung für EFH und STWE nach anerkannten Methoden, je nach Objekt passend gewählt.

Renditeobjekte

Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten über Ertragswert- und DCF-Analysen.

Mit Fokus auf Mieterträge, Risiken, Investitionen und nachhaltige Rendite.

Geschäfts- & Gewerbehäuser

Spezialisierte Gutachten für komplexe Nutzungen und Dienstbarkeiten unter Berücksichtigung der Verträge und Rechte.

Ablauf

Erstgespräch
15-30 Min.

Anlass und Ziel erklären

Termin für Erstgespräch buchen

Unterlagen und Daten

Dokumente prüfen

Checkliste Unterlagen herunterladen

Besichtigung vor Ort

Immobilie vor Ort prüfen

Bewertung und Plausibilisierung

Analyse und Methode

Gutachten und Besprechung

Ergebnisse erklären

Wann ist ein Fachgutachten entscheidend?

Kauf & Verkauf

Neutrale Marktwertschätzung als sichere Basis für Preisfindung und Verhandlungen.

Finanzierung

Bankentaugliche Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage und zur Absicherung von Hypothek und Belehnung.

Erbe & Trennung

Neutrale Verkehrswertgutachten als faire Basis bei Erbteilung oder Scheidung.

Steuern

Plausibilisierung von Mietwert und Wertansätzen im Privat- oder Geschäftsvermögen.

FAQ

Häufige Fragen

Wie unterscheidet sich ein Gutachten von einer Online-Schätzung?
Ein Gutachten basiert auf Objektaufnahme, Dokumentenprüfung, Markt- und Rechtsabklärungen sowie nachvollziehbarer Methodik. Online-Tools liefern meist nur grobe Bandbreiten.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Je nach Objekt, Unterlagenlage und Komplexität in der Regel wenige Tage bis wenige Wochen. Im Erstgespräch geben wir eine konkrete Einschätzung.

Welche Unterlagen werden benötigt?
Typisch sind Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben, Versicherungs-/Gebäudedaten, Angaben zu Ausbauten sowie Miet- und Vertragsunterlagen bei Renditeobjekten.

Ist das Gutachten banktauglich?
Ja, die Vorgehensweise ist auf nachvollziehbare, prüfbare Ergebnisse ausgerichtet und in der Praxis auf Bank- und Behördenanforderungen abgestimmt.

Verkehrswert, Marktwert, Belehnungswert: was ist der Unterschied?
Marktwert/Verkehrswert beschreibt den am Markt erzielbaren Wert am Stichtag. Der Belehnungswert ist eine bankinterne, vorsichtigere Grössenordnung und kann abweichen.

Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Wir zeigen fehlende Dokumente transparent auf und können – nach Beauftragung/Vollmacht – bei Bedarf die notwendigen Abklärungen unterstützen.

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Partner

Immobilienbewirtschaftung

Livion Immobilien GmbH
Nadine Heller
livionimmobilien.ch

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